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哈希牛牛源码:万科(000002):国资加持 顶流合作

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近期,公司与深圳地铁集团等6 家市属国企签署全面战略合作协议。深圳常务副市长黄敏表示,万科是深圳国有资本体系的重要一员,市政府支持万科长期稳定健康发展。深圳是中国改革开放的最前沿城市。万科生于斯,长于斯,和深圳共成长,与城市共命运,并享受深圳城市持续发展更新的长期红利。公司信用基础牢固,我们看好公司市场份额的提升。
根据万科官方微信公众号,近期万科与深圳地铁集团等6 家市属国企签署全面战略合作协议,在城市更新、物流服务、产城融合、TOD 等领域深入合作,以专业力量助力深圳的城市发展。深圳市委书记孟凡利、市长覃伟中见证签约,深圳常务副市长黄敏表示,万科是深圳国有资本体系的重要一员,也是深圳本土成长起来的世界500 强企业,市政府支持万科长期稳定健康发展。
稳健的经营风格和克制的拿地策略是公司信用的根基。前10 月,公司实现销售金额3,467.7 亿元,同比下降33.5%,降幅持续收敛。拿地/销售金额为18.3%,低于往年水平,拿地克制,投资谨慎。公司长期保持稳健的经营风格,也得到了债权人普遍认可,前三季度新增融资平均成本为3.73%,远低于存量融资4.06%的水平。
公司信用基础稳固,并受益于城市发展的长期红利。对深圳来说,万科生于斯,长于斯。深圳国资不仅是万科第一大股东,也是公司最坚实的支持者。从开发业务到城市存量空间的运营服务业务,,

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,我们相信万科将持续深耕深圳,为股东创造价值。
新业务布局为公司长期发展助力。公司是房地产行业中新业务布局广度和深度都领先的企业,2022 年前三季度,经营服务业务全口径收入376.1 亿元,同比增长29.5%,保持快速发展。中国基础设施公募REITs 的发展,新业务自身的壮大,是对公司而言十分有利的内外部环境。万物云的率先分拆上市,已经证明了公司新业务发展的潜力。此次公司和深圳国资进一步携手,有助于新的资源积累,探索全新的业务模型。
风险因素:局部地区疫情反复下房地产销售不及预期的风险。公司中长期盈利能力可能因为拿地而有所提升,但短期则可能因为前期土地结算而略有下降。
盈利预测、估值与评级:我们相信,万科作为深圳改革开放四十多年,所涌现出来的标杆性企业,早已经和深圳这座城市的命运,密不可分。万科受益于深圳的发展,深圳也是万科培育各类能力,并将之推广向全国的最好舞台。深圳国资作为万科第一大股东,坚定支持万科的发展,有助于未来万科的新业务版图逐步拓展,也有利于公司持续低资金成本深耕,稳步提升市场份额。我们维持公司2022/23/24 年EPS 预测2.10/2.26/2.54 元,参考保利发展、招商蛇口等高信用开发企业2022 年6-15 倍的可比PE估值,我们给予万科A/万科企业2022年10 倍PE,对应21 元人民币(A 股)及22.70 港元(港股)的目标价,维持公司“买入”的投资评级。
【免责声明】本文仅代表第三方观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。

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